74.9亿起！通州“王炸”地块挂牌，含多项配套且紧邻枢纽！

青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到：4月27日，北京市规自委上新了一则用地预申请，北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块供地项目R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，交易起始价：749100万元 。

公告显示，项目地块位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，东南至运河东大街，西南至紫运西路，西北至副中心站南街，东北至紫旭东路(规划路名以最终批复地名为准)。项目总用地面积约11.6公顷，总建筑规模约26.13万平方米。项目范围内规划用地性质为二类居住用地、其他类多功能用地和公园绿地。

该地块便是不久前公布的运河核心区3号地居住项目，紧邻副中心站交通枢纽站，未来可换乘包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路，轨道交通便利。此次规划中包含7宗住宅地块及1宗多功能用地，还包含了一处家园中心。

副中心站地区属于01组团，为创新示范组团，位于城市副中心“一带”“一轴”交汇处，集中体现水城共融、蓝绿交织、文化传承三大特色。规划定位为交通枢纽门户、新一代国际化商务区和站城融合发展示范区。作为京津冀协同发展的重要节点，将有效促进环京地区深度融合，全面提升功能圈、产业圈互联互通水平，切实推进现代化首都都市圈建设。作为承接非首都功能疏解的重要承载地，通过城市功能和轨道交通深度融合，提升副中心对中心城区疏解功能和人口的承接功能，提高对东部各区的辐射能力。

2024年12月23日，北京市规自委发布了《北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705等地块规划条件》公示。

该项目东侧紧邻东六环高线公园，距市政府约2公里，地理位置优越。

西侧滨水区域，紧邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，景观优势明显，南侧紧邻运通隧道约20分钟可直达东四环，交通很便利。

北侧紧邻副中心站交通枢纽，地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路，轨道交通便利。

枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区，可提供餐饮娱乐休闲等服务。

地块规划控制指标表显示，位于东侧的FZX-0101-0807等6个地块包含家园中心1处，总建筑面积约1.38万平方米，需在潞滨三街两侧统筹布局，形成活力便捷的生活氛围家园中心。

涉及功能包括：社区卫生服务中心1处，建筑面积3500平方米；养老及助残中心1处，建筑面积1200平方米；残疾人托养所1处，建筑面积1000平方米；机构养老设施1处，建筑面积3000平方米；末端物流配送中心1处，建筑面积200平方米；邮政所1处，建筑面积200平方米；室内体育设施1处，建筑面积2000平方米；社区文化设施1处，建筑面积2000平方米；社区服务中心1处，建筑面积700平方米。含物业管理用房建筑面积400方米，可统筹设置。

位于西侧的FZX-0101-0705等4个地块，含再生资源回收站1处，建筑面积150平方米；含密闭式垃圾分类收集站1处，建筑面积1500平方米，可采用地下建设形式；含污水源热泵能源站1处，设置在0707地块，建筑面积1200平方米，采用地下建设形式，地上应预留附属设施建设条件；含物业管理用房建筑面积300平方米，可统筹设置；含社区管理服务用房1处，建筑面积500平方米。

今年1月，该地部分地块发布招标计划，招标人为中建玖合发展集团有限公司，项目选址位于北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块。东至运河东大街、北至规划紫旭东路、南至紫运西路、西至副中心站前街。

工程拟划分为 3 个标段进行招标，各标段如下：一标段：0705、0706地块 ，建筑面积: 108129.42平方米。二标段：0707地块，建筑面积: 34659.24平方米。三标段：0708、0810地块，建筑面积: 127929.18平方米；投资估算：278727.04 万元。

本项目总建设用地规模：74666平方米，总建筑面积约270718平方米，其中地上建筑面积约183816平方米，地下建筑面积约86902平方米。

北青社区报副中心版组

编辑/刘睿韬

责编/张欣

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